父母与子女之间房产赠送,继承和卖买哪个最合算

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父母与子女之间房产赠送,继承和卖买哪个最合算(图2)


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解决方案1:

目前来说,父母房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式。
方案一:继承(税费最少)
继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中,只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用,即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
方案二:赠与(首次过户缴3%的契税)
父母在世时,把房屋产权赠送给子女,需缴纳缴3%的契税。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,需按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
方案三:买卖(满两年再转手可少缴税)
(1)契税:首次购房的,90平方米以下按1%缴纳,90平方米以上按房价1.5%缴纳。二套房按照3%缴纳。
(2)增值税及附加:满2年普宅免征,满2年非普差额5% ,不满2年全额5%(附加税费为城建税和教育费附加税,税率
(3)个人所得税:满五**免征,其余差额20%或者房价1%。
如果父母的房子是留作自己居住或出租,继承和赠与比较合适。但如果你想把房产卖掉,最好选择“卖房子”的方式进行过户!这是最划算的,不然你就得支付高昂的税费。

解决方案2:

你没有正确认识父母与子女的血缘关系的实际本质。更没有正确认识家庭在社会中的重要地位。三个行为都不可行。父母卖给孩子东西会让人耻笑

解决方案3:

直系血亲之间,买卖所产生的税费最高,次之赠与,最后继承。
倘若是赠与,建议父母与子女之间签订赠与合同,明确房屋只赠与子女个人,与子女的配偶无关。
如果要走继承,建议父母先立遗嘱,明确房产只由子女个人继承,继承后是子女的个人财产,与子女的配偶无关。

解决方案4:

赠予,不过无论子女是否婚配,父母赠予自己子女的房屋产权始终是归子女所有,与其配偶无关

解决方案5:


诸如父母与子女之间的房产过户,不是简单地换个名就可以了。有三种方式:通过继承;通过赠与;通过买卖。按费用的高低,由高到低,分别是:赠与、买卖、继承。


(一)通过继承 

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是零,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。


(二)通过赠与 

办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。


(三)通过买卖 

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。




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父母与子女之间房产赠送,继承和卖买哪个最合算

答:目前来说,父母房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方式。 方案一:继承(税费最少) 继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中,只需要缴纳极少的公正...

父母房产是继承还是赠与或买卖给子女比较省钱

答:过户的方式有继承、遗嘱、赠予 继承最便宜,但继承必须是房产业主都死亡,并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下: 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果...

父母房产想过户给子女 买卖,赠与和继承哪种最划算

答:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。 房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过...

父母房屋过户给子女买卖划算还是赠与划算,

答:父母房屋过户给子女理论上讲,通过继承的方式将房产留给子女是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。 一、目前把房子过户给子女,有三种形式:买卖、赠与、继承。...

父母房产过户给子女,继承,赠与,买卖哪种方式更...

答:父母房产过户给子女,继承,赠与,买卖,三种过户方式没有绝对合适,只有相对合适。具体的需要看父母和子女持有住房情况来定。 买卖方式,如果住房是父母合法拥有满2年,又是父母家庭为一住房,子女名下也没有其他住房

遗产中的房产是赠送还是买卖合算

答:首先,房屋遗产继承、赠与、买卖三者是三种完全不同的法律关系,很难说哪个更合算,需要综合考虑不同的交易成本和法律风险。 其次,房屋遗产继承、赠与、买卖三种模式中,遗产继承是指在父母死后由子女根据继承法的规定取得财产所有权。目前中国...

继承赠予买卖 父母的房产怎么给子女最划算

答:父母的财产迟早是留给孩子的,这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言,继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。其中,继承需要父母去世才能办理,当父母健在的时候,一般会采用赠与或买卖的方式。 无论是继承、赠与或者买卖,都会发生一定...

父母房产过户给子女,继承,赠与,买卖哪种方式更...

答:如以后确定没有卖的可能 那么就是赠与是最省事的 但如果有考虑出售的话 赠与之后 交易是需要交20%的个人所得税 日后如有出售的可能 就最好是按正常买卖过户的方式最好 现在出的费用比起20%的个人所得税省很多

亲属之间转移房产赠与和买卖过户哪个更划算

答:您好。 一般来说,房产过户给子女的方式主要有以下三种: 一、以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。 房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免...

父母的房屋过户给我是赠予合适还是买卖合适?请求...

答:我分别给你讲讲这两种方式的不同: 1.你父母把房子过户给你,无论是买卖还是赠与,在房管局办理过户的费用全部一样,没有任何差别。而赠与要事先做公证,比买卖多了一项公证的费用。公证去公证处做。 2.接受赠与的房产,再次出售,卖房人要缴纳2...

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