商品房已经签订住房认购协议书,定金可以退吗

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商品房已经签订住房认购协议书,定金可以退吗(图2)


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解决方案1:

签订了商品房住房认购书,不想买是不能要求退还定金的,购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书等同于合同,是合法有效的。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。

商品房已经签订住房认购协议书,定金可以退吗

答:签订了商品房住房认购书,不想买是不能要求退还定金的,购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书等同于合同,是合法有效的。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、...

买房签了《认购协议书》,交了2万定金,现在不想要...

答:你如果一时冲动交了定金、签了定金合同后,仔细一琢磨又不想买房了,那么如何全额拿回定金呢?你去与开发商商量,他们一般会以已经签订定金合同为由,没收你的定金,这时你该怎么办?其实要全额拿回定金非常简单。其实你仔细看一下定金合同的有...

认购协议书能退款吗 买房签了认购协议书能退定金吗

答:一般因买方原因导致不能签订合同的,定金不予退还。建议您与开发商协商更名解决。 如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,买方违约的,定金不予返还卖方违约的,应双...

签订了《商品房认购协议书》但没签《商品房买卖合...

答:不可以退,《商品房认购协议书》实际上就是定金协议。 我国《担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。收受定金的一方不履行约定的债务的,...

签订了商品房认购书如何退定金?

答: 房屋认购书也称之为购房意向书,是房地产开发商在房屋正式销售前,与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议,是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法,如果签订认购书后不买房了定金可以退吗?1、如果买方没有按照认购书规定的时间...

签了认购协议书 定金能退吗

答:该问题我们首先要明确款项的性质。即到底是定金还是订金;1、订金可退, 具有预付款性质的“订金”,只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的,都应依法从其约定。2、定金不退, 买房人给付的定金在总额的20%以内的,自己的原因不想买房的...

签订商品房认购协议,发现开发商将房屋抵押给银行...

答:签订商品房认购协议前如果开发商没有告知将房屋抵押给银行,责任在开发商,可以退定金。如果之前已告知,哪要经银行同意,可以出售。出售款还清银行贷款。如果受买人同意帮您抵押,银行也同意,那您的房产可继续抵押,贷款慢慢还,但这个可能性...

开发商没有预售证,房子也没开盘签了认购协议书,...

答:内部认购是指开发项目未取得售房许可证的情况下,面向老客户、本单位职工的一种前期认购活动。但是实际操作中,它的“销售”对象往往不像字面上所说的仅限于内部,而是向社会开放。在此期间的认购者,一般能享受一些特殊优惠政策,比如开盘之后的...

购房交了定金。签了认购协议书,现在贷款没有批下...

答:请问是定金还是订金?因为这两者有区别的 1、在“房屋认购书”中约定的为“订金”:《商品房销售管理办法》(2001年6月1日起施行)第二十二条第二款规定:“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时...

买房交了定金只签了认购书没签订正式合同能退吗

答:你确定是“定”吗 一般应该是订金,这个是可以退的,以前我们公司只要没签合同,一分不少地退给客户,我建议你问一下你所购房屋的置业顾问,她们肯定知道的,因为这种东西其实不合法的,所以每个公司都不一样

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