房地产公司存货猛增

来源:360DOC 责任编辑:李利平
默认
特大
宋体
黑体
雅黑
楷体

证券日报 上市公司的存货增长一直都是年报中的敏感话题,因为存货的猛增往往被认为是公司基本面下滑标志之一。

市场人士指出,一些公司大量计提存货跌价准备,从而对当期业绩产生了压力。与此同时,由于存货跌价准备转回等因素,部分公司的资产减值损失有了较大下降,从而提升了业绩表现。

数据显示,截至2月9日,已披露2011年报的27家公司存货总量达141.14亿元,相较于这27家公司2010年岁末64.98亿元的存货总量增长了76.16亿元,增幅达117%。ST华源、科达机电、兴蓉投资、汤臣倍健存货增长幅度皆较大。

1月19日发布年报的ST华源,存货总量达到了62.86亿元,是截至目前发布年报的27家公司中存货总量最高的一家。在2011年实现了被东福实业重组后,ST华源交出了一张靓丽的业绩答卷,但在其高额的存货背后,ST华源与所有房企遭遇的现金流窘境雷同,公司2011年经营活动产生的现金流净额为负5.80亿元。但由于2010年ST华源基本处于生产经营停滞状态,因而其2010年年报中并没有披露存货相关的数据。有业内分析人士指出,作为地方性房企的东福实业,在现有的楼市调控和货币环境之下,并不具备突出的抗风险能力和扩张能力。

而库存高企、现金流吃紧并不是ST华源一家地产公司面临的危局,世联数据显示,眼下北京、上海、广州、武汉等主要城市房地产库存已接近或超过了2008年的历史峰值。2011年第三季度末,沪深两市145家房企总库存量达到1.2万亿平方米的历史高点,与此同时,今年上市房企约有万亿元债务年中逐步到期。在此背景下,今年的地产公司年报中,存货与现金流恐怕是更为敏感的风向标。

值得注意的是,鑫龙电器、武汉控股、亚宝药业、刚泰控股、东方国信等5家公司呈现了存货的负增长,其中亚宝药业的2011年的存货值为2.21亿元,而其2010年为4.28亿元,存货下降2.07亿元。而公司的存货大幅下滑也与其涉足房地产业务相关。亚宝药业方面称,报告期末存货减少48.15%,主要是由于子公司北京亚宝世纪置业有限公司房地产开发成本转入营业成本所致。

如一家房地产企业的存货科目数额较大说明什么?

答:房地产企业的存货科目数额较大说明该公司未售房产较多,如果该公司属于热销楼盘的话,那可能会存在销售未入帐的情况。无形资产科目数额较大可能是该公司自持的且不准备建筑可出售房产的土地造成的。

房地产开发公司的存货都包括那几项

答:房地产开发企业存货有以下几大类: 1.原材料类存货。 指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资,如钢材、木材、砂石、水泥等。 2.设备类存货。 指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备,如电气设备、卫生设备、通风设备等。 ...

导致房地产行业存货比重较大的原因

答:开发流程和时间过长!,前期扩张步伐太快,到时去化跟不上!产生大量存货!

房地产存货有哪些组成

答:要想学好一个行业的会计核算,基本上没有什么捷径,都是从基本做起, 房地产开发企业会计讲座(一) 房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全...

房地产开发企业的“存货”科目都有什么内容?

答:存货是指企业或商家在日常活动中持有以备出售的原料或产品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料、销售存仓等。 房地产开发企业的存货通常包括以下内容: 1.原材料:指企业在生产过程中经加工改变其形态或性质...

关于房地产企业的存货和投资性房地产分不清,请老...

答:一、对于房地产开发企业来说:(1)土地使用权计入无形资产的,比如建造自用的办公楼,那么就作为无形资产核算,在办公楼建造期间的摊销计入在建工程成本,建成之后的摊销计入当期损益(一般是管理费用);(2)土地使用权作为企业存货的,比如...

房地产开发公司的存货是否属于投资性房地产

答:不属于投资性房地产, 属于开发产品,计入企业的存货中。 只有在你们开发完完工产品,完工产品用于出租的,才可以计入投资性房地产。

如何理解存货与投资性房地产?

答:因为房地产的本身主营就是卖土地和建筑物,土地和建筑物对他们来说就是存货,就像一般企业买进货物囤积,等到价格上涨再抛售是同一个道理的,所以为了持有并增值转让的土地使用权只能作为他的存货。 而其他企业不一样,主营的是货物,买卖土地非...

请教高手:房地产企业存货盘点的具体步骤和要领

答:一、了解被审单位存货构成 一般房地产企业存货有三类:1、土地;2、在建项目;3、已完工待售房产。 二、现场查看。 三、索取产权证书,如:土地成交确认书、房地产证等。并加以核对。 核对如下信息:地块面积、成交价格、产权归属。 四、去国土...

房地产商将房屋出租为什么不是存货而是投资性房地产?

答:房地产开发企业由于其生产经营性质的原因,其投资性房地产的确认强调的是出租,即出租的房产或土地使用权,而持有的准备增值后转让的土地使用权不属于投资性房地产。

为您准备的相关内容:

  • 上市房企年报研评(三):存货量大增 周...
  • 现金流量是上市公司的试金石
  • 差异性读取财务年报
  • 重新评判雅戈尔
  • 楼市滞销窘境延续 48家上市房企存货可卖...
  • 70房企存货高达8479亿元 年报曝光资金链...
  • 唐朝: 万科年报印象
  • 年报披露收官 最赚钱的十大公司
  • >>> 温馨提示:您还可以点击下面分页查看更多相关内容 <<<

    头条

    热门

    24小时热评

    热点排行榜

    Copyright ? 2012-2016 tuxi.com.cn 版权所有 京ICP备10044368号 京公网安备11010802011102号 关于我们 | 广告服务 | 诚聘英才 | 联系我们 | 友情链接 | 免责申明