房地产公司存货猛增

来源:网络转载 责任编辑:王亮
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证券日报 上市公司的存货增长一直都是年报中的敏感话题,因为存货的猛增往往被认为是公司基本面下滑标志之一。

市场人士指出,一些公司大量计提存货跌价准备,从而对当期业绩产生了压力。与此同时,由于存货跌价准备转回等因素,部分公司的资产减值损失有了较大下降,从而提升了业绩表现。

数据显示,截至2月9日,已披露2011年报的27家公司存货总量达141.14亿元,相较于这27家公司2010年岁末64.98亿元的存货总量增长了76.16亿元,增幅达117%。ST华源、科达机电、兴蓉投资、汤臣倍健存货增长幅度皆较大。

1月19日发布年报的ST华源,存货总量达到了62.86亿元,是截至目前发布年报的27家公司中存货总量最高的一家。在2011年实现了被东福实业重组后,ST华源交出了一张靓丽的业绩答卷,但在其高额的存货背后,ST华源与所有房企遭遇的现金流窘境雷同,公司2011年经营活动产生的现金流净额为负5.80亿元。但由于2010年ST华源基本处于生产经营停滞状态,因而其2010年年报中并没有披露存货相关的数据。有业内分析人士指出,作为地方性房企的东福实业,在现有的楼市调控和货币环境之下,并不具备突出的抗风险能力和扩张能力。

而库存高企、现金流吃紧并不是ST华源一家地产公司面临的危局,世联数据显示,眼下北京、上海、广州、武汉等主要城市房地产库存已接近或超过了2008年的历史峰值。2011年第三季度末,沪深两市145家房企总库存量达到1.2万亿平方米的历史高点,与此同时,今年上市房企约有万亿元债务年中逐步到期。在此背景下,今年的地产公司年报中,存货与现金流恐怕是更为敏感的风向标。

值得注意的是,鑫龙电器、武汉控股、亚宝药业、刚泰控股、东方国信等5家公司呈现了存货的负增长,其中亚宝药业的2011年的存货值为2.21亿元,而其2010年为4.28亿元,存货下降2.07亿元。而公司的存货大幅下滑也与其涉足房地产业务相关。亚宝药业方面称,报告期末存货减少48.15%,主要是由于子公司北京亚宝世纪置业有限公司房地产开发成本转入营业成本所致。

存货增加一般是什么原因导致的?

答:存货增加的原因:生产销售规模扩大、存货价格上涨影响、增加新项目备货导致库存增加等。流动比率是指流动资产和流动负债的比率,是评价企业偿债能力较为常用的比率。对债权人来讲,此项比率越高越好,比率高说明偿还短期债务的能力就强,债权就...

如何理解“销售增加,会引起存货的增加”?

答:销售增加,需要备用产成品增加,以备随时销售所需,所以,企业需要的存货也会增加,即只有存货增加了,才能支持企业达到更多的销售量,否则,存货减少就会造成无货可销的情况。因此,在资产管理效率没有变化的情况下,销售规模越大的公司一般存...

2016年房地产行业预测总体走势如何?

答:前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》数据显示:2015年1-9月份,全国房地产开发投资70535亿元,同比名义增长2.6%(扣除价格因素实际增长4.2%),增速比1-8月份回落0.9 个百分点。其中,住宅投资47505亿元,增长1.7...

公司存货增加9亿,其他应收款增加9百万,这是什么...

答:虚增资产

应付账款与存货同步增长的原因是什么造成的

答:赊账销售 应收账款的增长同公司的销售策略有关,关键就是赊销。 一般而言较为宽松的赊销会提升销售额(量),进而增加生产,增加存货。

公司企业存货出现负增长意味着什么?

答:期末存货=期初存货+本月生产产品数-本月销售产品数 如果出现了负增长,那说明这个月生产的产品数小于了销售数,说明有点供不应求了,看一下公司是什么原因造成产能下降了。找出原因,提高产能。当人存货也不能太多,最好保持在一个安全水平。

存货增长速度快说明什么

答:说明:企业的库存增加或反映企业销售减退 1、盲目购进。对市场盲目乐观,或采购计划没有与市场变化相衔接; 2、企业销售减退。要分析国家政策因素、经济环境因素、行业因素、自身企业因素等; 3、季节性存货,属于正常波动; 4、企业获取内部消...

存货对企业的影响

答:存货是指企业在正常生产经营过程中持有的、以销售的产成品或商品,或为了出售仍然处于生产过程中的产品,或在生产过程、劳务过程中消耗的材料、物料等。 它是反映企业流动资金运作情况的晴雨表,往往成为少数人用来调节利润、偷逃国家税费基金的...

银行预警:存货大幅度增加的原因怎么解释啊、

答:1、存货的增加与企业的销售肯定是有最直接的关系; 2、解释一:提供企业未来几月的销售订单,说明企业因为订单量的提升而增加存货; 3、解释二:提供企业内部负责人的书面决议,证明企业是安全备货,以便订单来时及时出库。 谢谢 !

判断:企业如果积存过多的存货,虽然安全性增加,...

答:因为拥有过多的存货,必须为之支付大量的储存成本且当企业的大量资金被存货占用且不能及时变现时,企业的财务风险加大,所以此题错误。

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