房地产市场全面入冬今年房企压力更大

来源:网络转载 责任编辑:张俊
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证券时报 在2011年史上最严厉的调控政策下,全国房地产市场已经全面入冬。国家统计局昨日发布的最新数据显示,2011年,无论是房地产投资还是销售增幅同比均有较大回落,12月份的国房景气指数更是创下了近28个月以来的新低。接受证券时报记者采访的业内人士认为,2012年,在国际国内经济不确定性增加以及中央坚持房地产调控不放松的形势下,房地产市场将继续深度调整,房地产企业将面临更大挑战。

数据显示,2011年12月份,全国房地产开发景气指数为98.89,比11月份降低0.98个百分点,同比回落2.9个百分点,连续7个月下滑,创下近28个月以来的新低。自去年11月份国房景气指数跌破100以来,已经连续2个月处于100以下的不景气区间。全国房地产行业已经全面入冬。

2011年房地产调控效果明显,房地产投资与销售同比增幅均有较大回落。全国房地产开发投资61740亿元,同比增长27.9%,增速比2010年回落5.3个百分点。其中,住宅投资44308亿元,增长30.2%。全国商品房销售面积10.99亿平方米,同比增长4.9%,增速比2010年回落5.7个百分点。商品房销售额59119亿元,增长12.1%,增速比2010年回落6.8个百分点。

值得注意的是,尽管房地产投资和销售等主要指标在回落,但依然是正增长。2011年房地产投资扣除价格因素,实际增长20%,商品房销售面积增长4.9%。而且,从区域来看,中西部地区无论是住宅投资还是销售额增长幅度均大幅高于东部地区。

对于今年的房地产形势,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,在中央坚持房地产调控政策不放松的形势下,国房景气指数仍将继续下行,预计2012年三季度前后有可能会探明底部。他认为,这轮下行周期将显著超过上一轮,2012年国房景气指数将处于100以下,房地产行业难言全面复苏。

中国房地产学会副会长陈国强认为,今年房地产市场面临的宏观环境更加严峻,经营压力和资金压力更大。房地产调控政策在上半年松动的可能性不存在。

目前国内房地产行业的最大压力是库存过大,这主要...

答:据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示,房地产政策愈渐密集,去库存成效初显。最新公布的数据显示,截至1月底,四大一线城市库存全部降至10个月以下,上海库存房源只够卖3.7个月。 与此同时,...

现在的房地产是什么趋势?

答:1.我国房市已进入调整期,但不会崩盘。理由如下: 一是房地产是我国的支柱产业,政府不允许房价崩盘。2000年以来,我国房地产投资一直占GDP5%以上的份额,2006年、2007年更是连续两年超过10%,是事实上的支柱性行业。并且,房地产业的产业链条很...

房地产销售和广告销售哪个比较有前景??哪个压力...

答:其实我感觉房地产销售压力比较大 因为广告销售这东西 总会有人用的 而且不难 犹其是报社的那种广告销售

房地产行业还景气吗,现在竞争压力大吗?

答:现在国家对房产政策严了,但并不代表房地产行业不景气了埃竞争压力的话,每个行业都有啊,看你怎么提高自身的竞争优势咯!科威国际不动产是深耕国内市场多年的房产中介连锁品牌,无论是买房还是想从事房地产,都是不错的选择。

运用经济学原理,分析预测今年我国房地产市场的发...

答:按经济学原理分析,房地产市场的供给的增长速度快于需求的增长速度,房产的价格应该是有所下降的,但是受到房地产商对供应量的操纵,短期内仍然是供小于需求,这造成了房价的不合理上涨。这应该只是暂时的,积累的供给迟早会释放的,从长期来看...

房产销售怎么样,压力真大吗?今年一直在嚷着房地...

答:销售本来就是压力大,房产压力更大,这跟收入是相关的,至于崩盘,在深圳这根本就没有什么大的波动,什么时候做这事,在于你个人,能成交多少看你的能力!

我国的房地产市场从开始兴起到全面发展再到低迷的...

答:第一阶段:理论突破与试点起步阶段(1978至1991年) 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌,成立了北京市城市开发总公司,拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1...

房地产销售行业压力太大了我有点受不了了,做了三...

答:如果你觉得,一个环境给你带来很大压力,你连每天生活的奔头都没有,那怎去更好的生活,哪怕去找另一个工作从新开始,也是可以的。顶多就辛苦一点,学的东西多一点,但是也看得见每天元气满满的自己,加油吧,不离开现在的坏生活,怎么知道你以...

房地产营销策略研究参考文献,需要是最近几年的。。。

答:[1]王艳梅;宏观调控背景下房地产企业营销策略创新[J].商业时代,2010,No.497(22):121-122. 摘要:面对各地持续上升的房价和舆论的压力,中央近期连打房地产市场调控"组合拳"开始了新一轮楼市调控。对于房地产开发企业来讲,目前的宏观调控形势和市...

在房地产上班好不好,压力大不大,正规吗?

答:看你在的企业实力,还有你从事那一行。还有房地产项目的地段,配套。 好的房地产项目,如果你是做销售那一块,根本不需要你多做工作,别人抢着买房,差的房地产项目,你磨破嘴皮,也可能一单都做不出。 怎么识别房地产的实力,房地产项目的好坏...

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