房地产开发贷款大银行利率涨两三成

来源:网络转载 责任编辑:李利平
默认
特大
宋体
黑体
雅黑
楷体

广州日报 “开发贷款增量非常有限,所以利率非常高,不可能降下来。”广东一家大型国有银行开发贷款业务负责人对记者明确表示。

2012年1月以来,本属于贷款开门红旺季,然而目前房地产开发贷款增量依然“捉襟见肘”。部分银行已明确不做房地产开发贷款业务;大型银行则预计,今年开发商贷款基本满足不了。根据央行此前公布的中长期贷款等数据,目前开发贷款的增量已降至近年来低位。因此,银行的房地产开发贷款利率继续上浮。

而同时,昨日评级机构再对中国房地产贷款与地方融资平台贷款发警告,如果地方政府不提供任何支持,则地方政府融资平台贷款中的约30%将在未来三年成为不良贷款。

现场

开发商排队要贷款

在广州一家大型国有银行省分行开发贷款部,记者看到一大早就有前来办业务的地产开发公司专员。“我们都在排队了,去年的贷款额度已经紧张,今年估计更难,预计银行只会向大开发商倾斜,小开发商就等着没粮了。”一家小开发公司的业务员大吐苦水。

这家大型银行开发贷款部门负责人则对记者明确表示,对于优质的贷款与重点项目,银行方面将继续支持。“我们的贷款投向与定价都符合国家与总行政策,利率适当上浮很正常,开发贷款增量是由总行定下来,量少自然价涨。”一家开发商的业务员则私下对记者抱怨,现在银行开发贷款利率上浮30%很常见,银行可能继续涨价。

银行

3年前起息的部分开发商将“断血”

工商银行总行方面则对媒体表示,由于今年信贷规模比较紧张,在额度的配置上优先支持央企,很难满足一般开发商的需求。同时,工商银行、建设银行等大型国有银行开发贷款利率普遍上浮20%~30%。

央行数据显示,截至2011年三季度末,虽然房产开发贷款余额同比增长了14.9%达2.64万亿元,但环比降低了3.5个百分点,这是近年来首次出现开发贷款环比下滑的局面。另外,地产开发贷款余额7887亿元,同比下降4.8%,比二季度末低了5.3个百分点。分析预计开发贷款在2012年第一季度同比将下滑5%以上。

此外,根据2011年12月央行贷款数据显示,非金融企业中长期贷款增量只有716亿元,该增量已降至2009年以来的新低。由于开发贷款是中长期贷款的主要部分,因此可判断开发贷款增量一直在减速。

据悉,2012年上半年开始,2008年至2009年起息的开发贷款都陆续到期,这部分开发商面临“断血”危险。而如果开发商不能获得银行贷款,开发商不得不选择利率高企的地产信托,进一步加剧融资成本与开发商资金链紧张,导致开发贷款的违约风险进一步增加。

房地产开发贷款的银行贷款利率

答:2013年央行没有调整银行贷款基准利率,现行的贷款基准利率仍然是按照2012年7月6日调整后的标准执行,具体要求如下: 一、短期贷款 1.六个月(含)5.6% 2.六个月至一年(含)6% 二、中长期贷款 1.一至三年(含)6.15% 2.三至五年(含)6.4% 3.五...

房地产商一般在银行贷款的利息是多少?谢谢。

答:利率: 1、人民币贷款利率执行中国人民银行规定的贷款利率。 2、外汇贷款利率根据银行的有关规定和经办行资金筹集成本及同业水平确定,可为固定利率,也可为浮动利率。 3、贷款期间的利率变动根据银行的通知执行。 4、如展期贷款期限加上原期限...

银行利率下降对房地产的影响

答:一、银行利率变动与房地产业的关系 银行利率降低,信贷金额增大,货币供应量增长。当货币供应增长超过房地产商品对货币需要限度之初,作为货币需求者的房地产开发商、房地产商品消费者和投机者,并没有急于将多余的资金用于投资或消费;但当货币...

银行的贷款利率是怎么算的?比如,买房子首付三成...

答:您好,请您打开以下链接尝试使用个人贷款计算器计算:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq。

房产按揭利息是怎么算的

答:比较笼统,举例回答,可根据自身实际情况参考转换。 一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少 按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%...

某投资者向银行贷款2000万元,期限为3年,年利率为...

答:按月计息,本息到期一起支付的利息是[2000*(1+8%/12)^36]-2000=540.47410万元; 按月计息,按季付息的利息是36/3=12个季度*{【2000*(1+8%/12)^3】-2000}=483.20711万元。

某房地产开发项目的总投资为30000万元,其中50%向...

答:房地产公式f=p[1+(n+1)/2·i]给的不对,教材没说明,也看不懂!

2013房地产开发企业贷款利率大概是多少

答:2013年央行没有调整银行贷款基准利率,现行的贷款基准利率仍然是按照2012年7月6日调整后的标准执行,具体要求如下: 一、短期贷款 1.六个月(含)5.6% 2.六个月至一年(含)6% 二、中长期贷款 1.一至三年(含)6.15% 2.三至五年(含)6.4% 3.五...

请教一个问题:房地产开发公司的银行贷款利息是否...

答:可以的,因为房地产开发公司的建设期较强,在建设期内的贷款利息可以资本化。 土地购置费的贷款利息不允许资本化,因为土地购置费是个一次性就能完成的行为,没有过程。 我们国家规定资本化的首要条件是存在建设期,并且建设期较长的情况下才允...

房产证抵押贷款的利息是多少?哪个银行的利息低,什...

答:基准利率都一样,年息6.1% 根据您贷款的额度和年限会上浮! 个人住房抵押消费贷款的流程 第一步,借款人向银行提出贷款申请并准备申请贷款的资料; 第二步,银行收到借款人的申请后对资料进行审查,并对抵押房屋进行实际勘查评估,出具评估报告; ...

为您准备的相关内容:

  • 部分商业银行收紧开发贷 利率最高上浮20...
  • 部分银行暂停房地产夹层融资 收紧信贷成...
  • 银行全面停止房地产开发商开发贷款
  • 银行焦虑房价将下滑 美国次贷危机中国重...
  • “国11条”定调2010年楼市 力促地方政府...
  • 房地产开发贷款
  • 开发商不差钱助推房价 明年开发信贷增量...
  • 年底四成房地产开发贷款将到期
  • >>> 温馨提示:您还可以点击下面分页查看更多相关内容 <<<

    头条

    热门

    24小时热评

    热点排行榜

    Copyright ? 2012-2016 tuxi.com.cn 版权所有 京ICP备10044368号 京公网安备11010802011102号 关于我们 | 广告服务 | 诚聘英才 | 联系我们 | 友情链接 | 免责申明