房地产开发贷款大银行利率涨两三成

来源:360DOC 责任编辑:李利平
默认
特大
宋体
黑体
雅黑
楷体

广州日报 “开发贷款增量非常有限,所以利率非常高,不可能降下来。”广东一家大型国有银行开发贷款业务负责人对记者明确表示。

2012年1月以来,本属于贷款开门红旺季,然而目前房地产开发贷款增量依然“捉襟见肘”。部分银行已明确不做房地产开发贷款业务;大型银行则预计,今年开发商贷款基本满足不了。根据央行此前公布的中长期贷款等数据,目前开发贷款的增量已降至近年来低位。因此,银行的房地产开发贷款利率继续上浮。

而同时,昨日评级机构再对中国房地产贷款与地方融资平台贷款发警告,如果地方政府不提供任何支持,则地方政府融资平台贷款中的约30%将在未来三年成为不良贷款。

现场

开发商排队要贷款

在广州一家大型国有银行省分行开发贷款部,记者看到一大早就有前来办业务的地产开发公司专员。“我们都在排队了,去年的贷款额度已经紧张,今年估计更难,预计银行只会向大开发商倾斜,小开发商就等着没粮了。”一家小开发公司的业务员大吐苦水。

这家大型银行开发贷款部门负责人则对记者明确表示,对于优质的贷款与重点项目,银行方面将继续支持。“我们的贷款投向与定价都符合国家与总行政策,利率适当上浮很正常,开发贷款增量是由总行定下来,量少自然价涨。”一家开发商的业务员则私下对记者抱怨,现在银行开发贷款利率上浮30%很常见,银行可能继续涨价。

银行

3年前起息的部分开发商将“断血”

工商银行总行方面则对媒体表示,由于今年信贷规模比较紧张,在额度的配置上优先支持央企,很难满足一般开发商的需求。同时,工商银行、建设银行等大型国有银行开发贷款利率普遍上浮20%~30%。

央行数据显示,截至2011年三季度末,虽然房产开发贷款余额同比增长了14.9%达2.64万亿元,但环比降低了3.5个百分点,这是近年来首次出现开发贷款环比下滑的局面。另外,地产开发贷款余额7887亿元,同比下降4.8%,比二季度末低了5.3个百分点。分析预计开发贷款在2012年第一季度同比将下滑5%以上。

此外,根据2011年12月央行贷款数据显示,非金融企业中长期贷款增量只有716亿元,该增量已降至2009年以来的新低。由于开发贷款是中长期贷款的主要部分,因此可判断开发贷款增量一直在减速。

据悉,2012年上半年开始,2008年至2009年起息的开发贷款都陆续到期,这部分开发商面临“断血”危险。而如果开发商不能获得银行贷款,开发商不得不选择利率高企的地产信托,进一步加剧融资成本与开发商资金链紧张,导致开发贷款的违约风险进一步增加。

银行贷款20万元,三个月后还款,利息是多少?

答:取决于贷款年限以及贷款的银行,贷款的年限及贷款的银行不同贷款利息不同。 2015年最新央行贷款基准利率如下: 六个月以内(含6个月)贷款5.35六个月至1年(含1年)贷款5.35一至五年(含3年)贷款5.75五年以上贷款5.9。 目前人民银行规定的3年期...

房贷首付3成,利率8.5折是什么意思?具体怎么计算

答:房贷首付3成就是首付要交房价的30%,利率8.5折的意思就是在基准利率的情况下8.5折,按照现在目前商业贷款利率五年以上4.9%计算,就是4.165%。 最新的房贷利率:

现在各个银行的车贷利率是多少?裸车价八万五,首...

答:银行的利率是不一样的 但是车贷的或是要通过担保或金融公司的 除了利息还要考虑其他费用 比如押金,手续费之类的

某投资者向银行贷款2000万元,期限为3年,年利率为...

答:按月计息,本息到期一起支付的利息是[2000*(1+8%/12)^36]-2000=540.47410万元; 按月计息,按季付息的利息是36/3=12个季度*{【2000*(1+8%/12)^3】-2000}=483.20711万元。

新房要全款,贷款利率涨3成,刚需现在怎么办

答:贷款利率(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下福现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,种类与年利率如下:①...

请问首付两城还是三成好???

答:1、如果你的收入条件目前较好,贷款时间长一点的话当前还款额比较少,贷款30年较好,但是总体上还款的利息要多一点;如果你收入较高,买房后有足够的能力还款,贷款20年肯定没有问题,利息相对30年少一些; 2、首付是根据目前个人的经济能力和后...

房子首付三成,剩下的怎么贷款

答:剩下的七成要银行贷款。银行利率都是全国统一的,看你是首套还是二套,还要看当地的政策,首套的话,有的地方政策会有打折。还款方式有两种:等额本金、等额本息。前者的月供逐月减少,总利息会少几万块。后者是每个月还一样多的,总利息会多一些。

贷款政策的住房贷款政策发展的历史回顾

答:住房贷款是指银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押贷款形式。回顾住房贷款政策的发展历史,距今也已有20多个年头,下面让我们一起来回顾一下住房贷款政策的发展和历史吧。1、在1988年第一次住房...

房子45万,首付3成,按揭怎么算?

答:房子45万,首付3成,按揭如下: 450000*0.7=315000元,你贷款金额就是315000元,按照银行默认20年的贷款计算,月供如下: 等额本息还款法: 贷款总额 315000.00 元 还款月数 240 月 每月还款 2149.09 元 总支付利息 200782.20 元 本息合计 51578...

房子首付七成,贷款能超过三成吗?最多贷几成?

答:按规定住房贷款最多可贷八成,最长三十年,商铺贷款最多五成,最长十年,各银行都有相关规定,大同小异,看买的商铺还是住房,另外,如果自已原来已有住房贷款,视信誉情况还可能会降低贷款额度,同时如果是第二套以上的住房,通常会减一成贷款...

为您准备的相关内容:

  • 部分商业银行收紧开发贷 利率最高上浮20...
  • 部分银行暂停房地产夹层融资 收紧信贷成...
  • 银行全面停止房地产开发商开发贷款
  • 银行焦虑房价将下滑 美国次贷危机中国重...
  • “国11条”定调2010年楼市 力促地方政府...
  • 房地产开发贷款
  • 开发商不差钱助推房价 明年开发信贷增量...
  • 年底四成房地产开发贷款将到期
  • >>> 温馨提示:您还可以点击下面分页查看更多相关内容 <<<

    头条

    热门

    24小时热评

    热点排行榜

    Copyright ? 2012-2016 tuxi.com.cn 版权所有 京ICP备10044368号 京公网安备11010802011102号 关于我们 | 广告服务 | 诚聘英才 | 联系我们 | 友情链接 | 免责申明